1948年冬,上海林森路仁康里23号的二层石库门老房。该房本属于报馆校对孔有文（魏鹤龄,饰）,抗战时期被汉奸侯义伯（李天济,饰）霸占,孔由房主沦为房客。抗战后,侯摇身一变,成为南京国防部科长,每周六到上海“买进卖出”。除孔之外,小商贩萧老板（赵丹,饰）一家和中正第一中学教员华洁之（孙道临,饰）一家也是这里的房客。三家房客相聚商议,却不齐心,只得各谋出路。,华到学校求房,因不愿出卖朋友而拒绝了校长（李保罗,饰）的拉拢,不久便因罢教事件牵连被捕。华妻（上官云珠,饰）四处奔走无果,无奈向侯求助,侯却趁机勾引。,孔找房未果,无处可搬。侯买通流氓（章志直,饰）,连打带砸。,萧向侯借高利贷“轧金子,顶房子”,先被众人围殴,随后金价上涨,鸡飞蛋打。,三家房客走投无路,终于团结起来与恶势力抗争。
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